¿Cómo protegerte de una estafa inmobiliaria?: Medidas de precaución claves
Santo Domingo, RD-. Las estafas inmobiliarias impactan a cientos de personas en República Dominicana, donde adquirir una vivienda es visto como un símbolo de estabilidad y éxito. No obstante, este sue…
Santo Domingo, RD-. Las estafas inmobiliarias impactan a cientos de personas en República Dominicana, donde adquirir una vivienda es visto como un símbolo de estabilidad y éxito. No obstante, este sueño también es explotado por estafadores que manipulan emocionalmente a sus víctimas, ganándose su confianza con discursos engañosos.
El ingeniero Juan Matos, especialista en ciberseguridad, explicó que los estafadores recurren a las redes sociales y WhatsApp, ya que estos medios les brindan mayor anonimato y reducen el riesgo de ser detectados.
«Si usted encuentra una propiedad con un precio muy por debajo del mercado, debe estar alerta. Actualmente, las constructoras utilizan las redes sociales para promocionar sus proyectos, pero en ocasiones, una imagen diseñada o un render pueden dar la impresión de que el inmueble ya existe, cuando en realidad no es así», advirtió Matos.
Riesgos de comprar en plano
Juan Matos, abogado e ingeniero especializado en ciberseguridad, destacó que, si bien la compra en plano ofrece ciertas ventajas, como la posibilidad de distribuir el pago inicial durante la construcción, el comprador no tiene garantía de que el proyecto final coincida con lo prometido en los planos o de que la entrega se realice en el tiempo estipulado.
«Comprar en plano implica riesgos, porque la obra aún no está construida. En estos casos, es fundamental hacer la debida diligencia para asegurarse de que el desarrollador inmobiliario tenga la experiencia y reputación necesarias para cumplir con lo prometido», recomendó el experto.
Además, subrayó la importancia de investigar la trayectoria de la constructora. «Es clave revisar cuánto tiempo lleva en el mercado y verificar su reputación. Puede consultar en internet, en la ONAPI o en asociaciones de constructoras. También es útil indagar sobre su financiamiento: si depende de la banca o de los pagos de los compradores. En caso de financiamiento bancario, existe el riesgo de que la empresa incumpla, se declare insolvente y no cumpla sus compromisos», explicó Matos.
Otro aspecto crucial es comprobar si el proyecto está respaldado por una fiduciaria, lo que brinda mayor seguridad al comprador. «El comprador tiene derecho a acceder al título del terreno. A través de la Jurisdicción Inmobiliaria y la DGII (Dirección General de Impuestos Internos), es posible verificar si existen cargas o gravámenes sobre la propiedad y confirmar que el título realmente exista», detalló.
Compra directa: precauciones adicionales
Si la adquisición es de manera directa entre particulares, Matos recomienda tomar precauciones adicionales, como confirmar si el vendedor está casado.
«Cuando se compra directamente a otra persona, es importante verificar su estado civil. Si el vendedor está casado, pero solo él firma el contrato, el comprador solo estaría adquiriendo el 50 % del inmueble. Para evitar problemas, lo ideal es contar con la asesoría de un abogado inmobiliario», sugirió.
Caso Guepardo
En relación con el caso Guepardo, el Ministerio Público ha imputado a varias empresas de fachada, entre ellas Novasco Real Estate SRL, Rodeca Marketing Group, RR Marketing Group y la franquicia RE/MAX One en República Dominicana.
Las autoridades informaron que, durante un operativo dirigido por la Fiscalía de La Romana junto a la Procuraduría Especializada Antilavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, con apoyo técnico de la Dirección Nacional de Control de Drogas (DNCD), se realizaron 11 allanamientos en Santo Domingo Este, el Distrito Nacional, La Romana y La Altagracia. En estos procedimientos se incautaron propiedades, vehículos de lujo, equipos electrónicos, maquetas y documentación societaria relacionada con el caso.
La procuradora de corte Ramona Nova Cabrera y la fiscal titular de La Romana, Reina Yaniris Rodríguez Cedeño, indicaron que la investigación ha revelado un esquema fraudulento bien estructurado. Según detallaron, los implicados publicaban ofertas inmobiliarias en redes sociales y recibían transferencias de compradores en Estados Unidos, Puerto Rico y Europa, aunque en realidad los proyectos no existían.
La Oficina Judicial de Servicios de Atención Permanente de La Romana ha programado para el martes 18 de febrero de 2025 la audiencia en la que se conocerá la solicitud de 18 meses de prisión preventiva como medida de coerción contra los imputados.
“Observamos una gran cantidad de estafas en las que incluso individuos desde África o distintos países de Latinoamérica pueden estar operando para engañar a ciudadanos dominicanos. Esto hace que este tipo de delitos sean más difíciles de rastrear y sancionar”, afirmó Matos durante su participación en el programa matutino El Día, transmitido por Telesistema, canal 11.
Además, señaló que estos ciberdelitos pueden perpetrarse desde cualquier parte del mundo.
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Uno de los métodos más comunes utilizados por los ciberdelincuentes es el envío de mensajes por WhatsApp, en los que ofrecen empleos con pagos exorbitantes y sin la necesidad de cumplir un horario fijo.
Señales de alertas
El experto en temas de ciberseguridad indicó que una de las primeras señales de alerta es cuando se recibe un mensaje vía WhatsApp o alguna otra red social ofertando una ganancia exponencial, que a simple vista se nota que no es licito.
Posterior a ese mansaje- señala Matos- el estafador le pide a la victima que se dirija a Telegram, que es una herramienta que tiene la peculiaridad de que los números de teléfonos se pueden ocultar.
Los estafadores les envían capturas a sus presas de supuestos depósitos que ya le han realizado a otras personas para generar confianza.
Ya cuando la persona entra en confianza, el ciberdelincuente intenta convencerle para que compre puntos y/o deposite dinero en una cuenta.
