Construir hoy una casa de 80 m² en Argentina supera los $200 millones: los costos se disparan
El presidente de APYMECO, Gustavo Serafín Marín, explicó que los incrementos en sanitarios y griferías se deben a insumos dolarizados como bronce, acero y componentes plásticos importados, además de a…
El costo de construcción en Argentina volvió a superar un umbral significativo, dejando fuera del mercado a muchos que aspiran a la vivienda propia. Según el último informe de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) correspondiente a enero de 2026, el metro cuadrado alcanzó los $2.019.993,42 más IVA, sin incluir terreno, costos financieros ni beneficio del desarrollador. Esto significa que construir una vivienda de 80 m² con buenas terminaciones requiere una inversión base cercana a $160 millones, cifra que puede superar los $200 millones al sumar honorarios profesionales, derechos municipales, conexiones de servicios y mejoras de terminación.
Valores en dólares
En moneda estadounidense, el m² se cotizó en US$1.427,56, lo que ubica el costo técnico de una casa de 80 m² alrededor de US$125.000, sin contar el terreno ni gastos indirectos. Este nivel comienza a equipararse con propiedades usadas bien ubicadas, obligando a muchos a comparar cuidadosamente entre construir o comprar.
Rubros con mayores aumentos
Entre los materiales que más subieron en enero se encuentran:
Artefactos sanitarios: 23%
Griferías: 20,14%
Arena: 0,93%
Por otro lado, algunos materiales básicos registraron bajas:
Cales: -3,76%
Ladrillos huecos: -0,60%
Hierro redondo: -13,29%
El presidente de APYMECO, Gustavo Serafín Marín, explicó que los incrementos en sanitarios y griferías se deben a insumos dolarizados como bronce, acero y componentes plásticos importados, además de ajustes logísticos y demanda selectiva por terminaciones de calidad.
Impacto en viviendas unifamiliares
En una casa de 80 m², las instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas, carpinterías, revestimientos y equipamiento de cocina representan una parte significativa del costo final. Los gastos generales, dirección técnica y tasas municipales pueden sumar entre un 15% y 25% adicional. Por ello, el presupuesto total de una vivienda de este tamaño puede acercarse o superar los $200 millones, dependiendo de la ubicación y nivel de terminaciones.
Perspectivas del sector
Sebastián Orlandi, CEO de FLAMMA, señaló que la situación exige mayor precisión en la elección de ubicación y tipo de vivienda, mientras que Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), destacó la importancia del crédito hipotecario para ampliar el acceso a vivienda nueva. Ambos coincidieron en que, mientras el costo del m² se mantenga por encima de los $2 millones y US$1.400, la construcción de viviendas unifamiliares estará concentrada principalmente en sectores con capacidad de ahorro o acceso a financiamiento sólido.
Según APYMECO, el índice general en enero registró una suba mensual de 1,27% y un alza interanual de 24,34%, con materiales avanzando 1,67% y mano de obra 1,32%. Serafín Marín afirmó que la etapa de ajustes abruptos quedó atrás y que la planificación volvió a ocupar un lugar central en la toma de decisiones.
